Registrerades av Bolagsverket
2019-01-10 12:50
R648160/18
STADGAR
för
Bostadsrättsföreningen Skogsfåglarna
(716419-4024)
Föreningens
firma och ändamål
§ 1
Föreningens
firma är Bostadsrättsföreningen Skogsfåglarna
§ 2
Föreningen har
till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder eller andra lägenheter under
nyttjanderätt för obegränsad tid, förvalta föreningens fasta och lösa egendom
samt i övrigt främja sina medlemmars gemensamma intressen.
Om bostadsrätt
upplåtes till flera medför detta ej uppdelning av bostadsrätten i andelar
gentemot föreningen utan bostadsrätten utövas av samägarna gemensamt.
Medlems rätt
inom föreningen p g a sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar
bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
§ 3
Styrelsen
skall ha sitt säte i Stockholm.
Räkenskapsår
§ 4
Föreningens räkenskapsår
omfattar tiden 1 januari – 31 december.
Medlemskap
§ 5
Frågan om
antagande av medlem avgörs av styrelsen om ej annat följer av 52 §
bostadsrättslagen. Inträde i föreningen skall beviljas den som erhåller
bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen.
Inträde i
föreningen kan även beviljas den som övertar bostadsrätt eller andel av
bostadsrätt i föreningens hus.
§ 6
Medlem får ej
uteslutas eller utträda ur föreningen så länge han innehar bostadsrätt eller
andel av bostadsrätt.
Avgifter
§ 7För
lägenheten utgående grundavgift och årsavgift fastställes av styrelsen. Ändring
av grundavgift skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. För bostadsrätt
skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens utgifter, så ock för
de i § 8 angivna avsättningarna. Årsavgiften fördelas mellan
bostadsrättshavarna i proportion till lägenhetens yta.
Årsavgift
skall erläggas på tider som styrelsen bestämmer.
Upplåtelseavgift
kan uttagas efter beslut av styrelsen. Insats- och medlemsavgift om vardera högst
kr 100: - kan uttagas efter beslut av styrelsen. Utöver i denna paragraf nämnda
avgifter får avgift till föreningen icke avkrävas bostadsrättshavare eller
annan medlem.
Överlåtelseavgift
får tas ut efter beslut av styrelsen med högst 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Överlåtaren svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften
betalas.
Avsättningar
och användning av årsvinst
§ 8
Avsättning för
föreningen åvilande underhåll skall göras årligen fr o m det verksamhetsår som
infaller efter det att föreningen förvärvat och tillträtt sina fastigheter.
Avsättning skall
ske med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av anskaffningskostnaden för
föreningens fastighet.
Avsättning för
bostadsrättslägenheternas underhåll skall ske med minst 0,3 % av anskaffningskostnaden
för föreningens fastighet.
Till
dispositionsfond skall avsättas det överskott som kan uppstå på föreningens
verksamhet.
Styrelse
och revisorer
§ 9
Styrelsen
består av minst tre och högst nio ledamöter samt minst en och högst fem suppleanter,
vilka samtliga väljes av föreningen på ordinarie stämma för tiden intill dess
nästa ordinarie stämma hållits. Till styrelseledamot må utses person, som icke
är medlem i föreningen.
§ 10
Styrelsen
konstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet
närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. Som styrelsens
beslut gäller den mening, om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika
röstetal den mening, som biträdes av ordföranden, dock att giltigt beslut fordrar
enhällighet när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande.
§ 11
Föreningens
firma tecknas av styrelsen i dess helhet. Denna kan dessutom utse högst fyra
styrelseledamöter att, antingen två i förening eller en av dessa i förening med
annan därtill utsedd person, teckna föreningens firma.
Styrelsen kan
utse ledamot eller annan person att ensam företräda föreningen för särskilt
angivet fall.
§ 12
Styrelsen får
förvalta föreningens egendom genom en av styrelsen utsedd fastighetsförvaltare,
vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen, eller genom fristående
förvaltningsorganisation.
§ 13
Styrelsen
eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända
föreningen dess fasta egendom. Styrelsen äger dock inteckna och belåna sådan
egendom utan föreningsstämmans hörande.
§ 14
Bland annat
åligger det styrelsen:
·
att svara för
föreningens organisation och förvaltning av dess angelägenheter
·
att avge redovisning
för förvaltning av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning
som ska innehålla berättelse om verksamheten under året
(förvaltningsberättelse) samt redogöra för föreningens intäkter och kostnader
under året (resultaträkning) och för dess ställning vid räkenskapsårets utgång
(balansräkning)
·
att
senast sex veckor före ordinarie föreningsstämma
till revisorerna avlämna årsredovisningen
·
att
senast två veckor före ordinarie föreningsstämma hålla årsredovisningen och
revisionsberättelsen tillgänglig
·
att
föra medlems- och lägenhetsförteckning; föreningen har rätt att behandla i
förteckningarna ingående personuppgifter i enlighet med gällande lagstiftning.
·
om
föreningsstämman ska ta ställning till ett förslag om ändring av stadgarna,
måste det fullständiga förslaget hållas tillgängligt hos föreningen från tidpunkten
för kallelsen fram till föreningsstämman.
Om
medlem uppgivit annan adress ska det fullständiga förslaget istället skickas
till medlemmen.
§ 15
Föreningsstämma
ska välja minst en och högst två revisorer med högst två suppleanter. Revisorer
och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma fram
till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorer behöver inte vara medlemmar
i föreningen och behöver inte heller vara auktoriserade eller godkända.
§ 16
Revisorerna
ska avge revisionsberättelse till styrelsen senast tre veckor före
föreningsstämman.
Föreningsstämma
§ 17
Ordinarie
föreningsstämma hålles en gång om året före maj månads utgång.
Kallelse till
föreningsstämma ska innehålla uppgift om vilka ärenden som ska behandlas på
stämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i kallelsen.
Kallelse till ordinarie och extra föreningsstämma
ska utfärdas tidigast sex veckor och senast två veckor före föreningsstämman.
Kallelsen ska utfärdas genom e-post till de
medlemmar som uppgivit en e-postadress. Om medlem uppgivit en annan postadress
ska kallelsen istället skickas dit. I vissa i lag särskilt angivna fall ställs
högre krav på kallelse via e-post.
Utöver vad som ovan angivits ska kallelse dessutom publiceras
på föreningens webbplats.
§ 18
Medlem som
önskar få visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma ska anmäla
ärendet hos styrelsen senast sex veckor före stämman.
§19
På ordinarie föreningsstämma
skall förekomma:
1.
Öppnande
2.
Val av stämmoordförande
3.
Anmälan av stämmoordförandens val av
protokollförare
4.
Godkännande av dagordningen
5.
Val av två justerare tillika rösträknare
6.
Fråga om stämman blivit stadgeenligt
utlyst
7.
Fastställande av röstlängd
8.
Föredragning av styrelsens årsredovisning
9.
Föredragning av revisorernas berättelse
10.
Beslut om fastställande av resultat- och
balansräkning
11.
Beslut om resultatdisposition
12.
Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen
13.
Beslut om arvoden åt styrelsen och
revisorer för nästkommande verksamhetsår
14.
Beslut om antal ledamöter och suppleanter
15.
Val av styrelseledamöter och suppleanter
16.
Val av revisorer och revisorssuppleant
17.
Val av valberedning
18.
Av styrelsen till stämman hänskjutna
frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
19.
Avslutande
På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och 19 förekomma de ärenden för
vilken stämman blivit utlyst.
§ 20
Vid stämma fört
protokoll skall senast inom två veckor från stämman vara hos styrelsen
tillgängligt för medlemmarna.
§ 21
Vid
föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt
gemensamt, har de dock tillsammans en röst. Röstberättigad är endast den medlem
som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Bostadsrättshavare
må låta sig representeras av befullmäktigat ombud som skall vara antingen medlem
av den röstberättigades familj eller annan föreningsmedlem.
Ingen får på
grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad.
Omröstning vid
föreningsstämman sker öppet, där ej närvarande röstberättigad påkallar sluten
omröstning. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning, medan i andra frågor
den mening gäller som biträds av ordföranden.
De fall - bland
andra fråga om ändring av dess stadgar - där särskild röstövervikt erfordras
för giltighet av beslut, behandlas i 60-62 §§ bostadsrättslagen.
Upplåtelse
och övergång av bostadsrätt
§ 22
Bostadsrätt
upplåtes skriftligen och får endast upplåtas åt medlem i föreningen.
Upplåtelsehandlingen skall, förutom upplåtarens namn, ange fullständigt namn,
personnummer samt adress å den, till vilken bostadsrätt upplåtes. Vidare skall
anges lägenhetens beteckning samt de belopp, varmed grundavgift och årsavgift
skall utgå. Om särskild avgift för upplåtelse av bostadsrätt (upplåtelseavgift)
skall uttagas, skall även den uppges.
§ 23
Har
bostadsrätt eller andel av bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denna
utöva bostadsrätten eller andelen av bostadsrätten endast om han är eller
antages till medlem i föreningen.
Utan hinder av
första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten
eller andelen av bostadsrätten.
§ 24
Den, till
vilken bostadsrätt eller andel av bostadsrätt övergått, får ej vägras inträde i
föreningen om föreningen skäligen kan nöjas med denne som bostadsrättshavare.
Har
bostadsrätt eller andel av bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens
make/maka, får inträde i föreningen ej vägras maken/makan. Detsamma gäller om
bostadsrätt eller andel av bostadsrätt övergått till person, som varaktigt sammanbor
med bostadsrättshavaren, eller till bostadsrättshavarens föräldrar, barn eller
syskon.
§ 25
Den, till
vilken bostadsrätt eller andel av bostadsrätt övergått, är jämte överlåtaren
solidariskt ansvarig för alla de förpliktelser gentemot föreningen, som åvilat
överlåtaren i dennes egenskap av bostadsrättshavare.
Detta gäller
såvida ej annat överenskommits mellan föreningen och den, till vilken bostadsrätten
eller andelen av bostadsrätten övergått.
§ 26
Överlåtelse av
bostadsrätt skall ske skriftligen på bostadsrättshavarens exemplar av
bostadsrättsavtalet samt undertecknas av överlåtare och förvärvare. Bestyrkt
kopia av bostadsrättsavtalet, utvisande att överlåtelse skett, skall inom en
månad från överlåtelsedagen insändas till föreningen.
Föreningen
skall därefter bekräfta till överlåtare och förvärvare dels huruvida
överlåtaren avförts som bostadsrättshavare och medlem i föreningen, dels
huruvida förvärvaren inskrivits som ny bostadsrättshavare och medlem i
föreningen, samt att noteringar härom gjorts i medlems- och
lägenhetsförteckningen.
Avsägelse
av bostadsrätt
§ 27
Bostadsrättshavaren
kan, sedan två år förflutit från det bostadsrätten uppläts, avsäga sig bostadsrätten
och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelse
göres skriftligen hos styrelsen.
Sker
avsägelse, övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som
inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen, såvida ej annan
överenskommelse träffats.
Vid avsägelse
av bostadsrätt är föreningen ej skyldig att till bostadsrättshavaren återbetala
grundavgift eller andra av bostadsrättshavaren erlagda avgifter.
Bostadsrättshavarens
rättigheter och skyldigheter
§ 28
Bostadsrättshavaren
skall på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott
skick.
Bostadsrättshavaren
svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om
skada uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöhet eller försumlighet
av någon som hör till hans hushåll eller som där gästar honom eller av annan
som han inrymt i lägenheten, i sådana fall där skadan ej ersättes genom
föreningens försäkring.
Bostadsrättsföreningen
svarar för sedvanligt underhåll av fastigheten.
§ 29
Bostadsrättshavaren
får ej utan tillstånd av styrelsen företaga någon förändring i lägenheten.
§ 30
Bostadsrättshavaren
är skyldig att vid lägenhetens begagnande iakttaga allt som fordras för att
bevara sundhet, ordning och skick inom lägenheten och föreningens fastighet i
övrigt. Denne skall därvid ställa sig till efterrättelse de ordningsregler,
reglementen och övriga särskilda föreskrifter och bestämmelser, som föreningen
meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att vad som
sålunda åligger honom själv iakttages även av dem för vilka han svarar enligt
28 § andra stycket.
Gods, som
veterligt är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra, får icke
införas i lägenheten.
§ 31
Bostadsrättsföreningen
eller dess representanter har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när
det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbeten som erfordras. Föreningen
eller dess representanter äger därvid rätt bereda sig tillträde till lägenheten
med användning av reservnyckel, dock skall den besökande genom påringning ha
förvissat sig om att tillträde icke kan beredas genom hemmavarande person.
§ 32
Bostadsrättshavare
får utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenhet i dess helhet till
annan än medlem. Om särskilda skäl föreligger, får styrelsen föreskriva, att
upplåtelse av lägenhet i andra hand inte får ske utan samtycke av styrelsen.
Det åligger
bostadsrättshavare att vid sådan upplåtelse tillse att den som nyttjar
lägenheten blir informerad om gällande ordningsföreskrifter och bestämmelser.
Bostadsrättshavare svarar gentemot föreningen för sådan person, till vilken
denne upplåtit lägenheten i andra hand.
§ 33
Bostadsrättshavare
får icke använda lägenheten till annat ändamål än det avsedda.
§ 34
Nyttjanderätten
till lägenhet, som innehas med bostadsrätt, är förverkad och föreningen således
berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning
1.
om
bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver två vardagar efter
förfallodagen,
2.
om
lägenheten användes i strid med 33 §,
3.
om
lägenheten på annat sätt vanvårdas eller den, till vilken lägenheten upplåtits
i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 30 § skall iakttagas vid
lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf
åligger bostadsrättshavaren,
4.
om i
strid med 31 § tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren ej kan
visa giltig ursäkt
5.
om bostadsrättshavaren
åsidosätter annan denne åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig
vikt för föreningen eller för annan medlem att skyldigheten fullgöres.
Nyttjanderätten
är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa
betydelse.
Uppsägning på
grund av förhållande, som avses i punkterna 2-5 får ske endast om
bostadsrättshavaren underlåter att efter tillsägelse vidtaga rättelse utan
dröjsmål.
Uppsäges
bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för
skada.
§ 35
Vid
föreningens upplösning skall förfaras enligt 65 § bostadsrättslagen. Uppstår
överskott, skall det fördelas mellan bostadsrättshavarna i förhållande till de
grundavgifter som bostadsrättshavarna utbetalt.
§ 36
I allt, varom
ej har särskilt stadgats, gäller lagen den 14 maj 1971 om bostadsrätt.
Att ovanstående
stadgar blivit å konstituerande stämma den 27 februari 1985 av föreningens
medlemmar antagna, betygar undertecknade styrelseledamöter.
Erik Nyström Björn-Anders Feijen
Egenhändiga
namnteckningar bevittnas:
Den 15 juli
1985 beviljade länsstyrelsen i Stockholms län registrering av Bostadsrättsföreningen
Skogsfåglarna i Stockholms stad; betygas
Stockholm som
ovan
E Årbrandt